My Phat

Project code: MP1

Sáng ngày 04.11.2006 Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng công bố dự án mới: Căn hộ cao cấp Mỹ Phát với tổng giá trị đầu tư là 16 triệu USD. Đây là dự án nằm trong kế hoạch xây dựng thêm 1 triệu m2 nhà ở đến năm 2010, nâng tổng số khu căn hộ được triển khai của liên doanh này trong thời gian qua lên đến 23 công trình.

Mỹ Phát toạ lạc trong khu Cảnh Đồi, ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Đức Cảnh rộng 31.5m, được xây dựng trên diện tích khuôn viên 3.298m2, phần dành cho không gian xanh, mở là 1.036m2, mật độ xây dựng công trình chỉ chiếm 36,5%. Tổng diện tích sàn xây dựng chưa bao gồm tầng hầm 14.867m2, trong đó quy hoạch 72 căn hộ, diện tích 128 -137m2 và 6 cửa hàng diện tích từ 215 -265m2. Kiến trúc ngoại quan được thiết kế đơn giản theo phong cách hiện đại gồm khối hình cung chia thành 3 block. Bock thấp nhất 8 tầng, block thứ 2 cao 14 tầng và block thứ 3 cao 20 tầng. Tiện ích cho khu phố gồm một hồ bơi có chiều dài gần bằng chiều dài của toà nhà, một câu lạc bộ. Quy hoạch chỗ đậu xe hơi theo tỷ lệ 1:1, tức mỗi hộ sở hữu 1 chỗ đậu xe, theo đó có 72 chỗ đậu xe ở tầng hầm.

Sau dự án căn hộ cao cấp Nam Khang, The Panorama, Mỹ Phát là dự án căn hộ thứ 3 thiết kế một tầng chỉ có 2 căn hộ/tầng. Bằng cách cho chiều dài căn hộ bằng chiều sâu toà building, kiến trúc sư đã khéo tạo nên những góc nhìn cảnh quan rộng mở cho chủ nhân bởi bất kỳ căn hộ nào cũng có 2 mặt thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng, gió. Theo đó, bố trí không gian chức năng cũng rất hợp lý đều tiếp giáp với môi trường tự nhiên: phòng khách hướng ra loggia, “view” là công viên, trường quốc tế Nam Sài Gòn và sông cảnh quan; các phòng ngủ và bếp cũng hướng ra mặt thoáng với tầm nhìn là khu biệt thự Mỹ Kim, cảnh quan đô thị và lẽ đương nhiên các không gian này luôn tràn ngập ánh sáng.

Theo nhận định của giới kinh doanh bất động sản: Các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm nhiều về lĩnh vực đầu tư vào bất động sản ở Việt Nam với nhiều hình thức khác nhau, và việc Việt Nam trở thành thành viên thứ 150 của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) vào ngày 7/11/2006 càng làm bùng lên “làn sóng đầu tư mới”, trong đó thị trường bất động sản (TTBĐS) là lĩnh vực được các nhà đầu tư thuộc các nước như Mỹ, Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan, Singapore, Uùc, Hàn Quốc… quan tâm đặt lên vị trí hàng đầu, bởi theo họ hiện nay ở một số nước Châu Á và trong khu vực, TTBĐS đã bị bão hòa, không mang lại lợi nhuận cao nữa. Trong khi ở Việt Nam, các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội mật độ dân số tăng, nhu cầu về nhà ở, văn phòng, cao ốc cho thuê – “cung” không đáp ứng được “cầu”, do đó các dự án về nhà ở ra đời trong thời điểm này là bài toán rất “chiến lược” của nhà đầu tư, và xét ở điều kiện khách quan hay chủ quan, các dự án đều hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Bênh cạnh đó, với các văn bản, nghị định về Luật dành cho TTBĐS ngày càng hoàn thiện hơn, tạo được tâm lý ổn định cho các nhà đầu tư và cho cả người dân có nhu cầu nhà ở… cũng là nguyên nhân giúp cho TTBĐS trở nên khởi sắc. Lượng giao dịch trong quý 3/2006 đã tăng gần 20% so với quý 1-2/2006 và tăng hơn 25% so với cùng kỳ năm 2005. Đây sẽ là bước đệm lý tưởng trong quý 4/2006 và chắc chắn sẽ tác động tích cực cho TTBĐS sôi động, ấm lên trong năm 2007.

Về mặt chủ quan đánh giá, TTBĐS hiện nay không thiếu những dự án căn hộ được nhà đầu tư chú trọng từ khâu thiết kế đến vật liệu cao cấp, tiện ích phục tại chỗ như khu thể thao, mua sắm, dịch vụ y tế…, nhưng nhìn tổng thể thì lại thiếu các dự án đủ tầm có chất lượng dịch vụ lẫn hạ tầng và khả năng đáp ứng thỏa mãn nhu cầu đời sống ngày càng được nâng cao của người dân. Điểm hạn chế không ít dự án gặp phải là cảnh quan, hạ tầng xung quanh không đồng bộ, vì lẽ đó giá trị ngôi nhà không được trọn vẹn.

Xét ở tiêu chí vị thế, dự án Mỹ Phát có điểm mạnh do tọa lạc trong khu Cảnh Đồi – khu dân cư đầu tiên được triển khai tại PMH, nên hạ tầng giao thông, hệ thống viễn thông, ngầm hóa cáp điện, cấp thoát nước trên cơ bản đã hoàn chỉnh; các khu phố trong khu vực đã đi vào sử dụng từ 2 -3 năm nên kiến trúc ngoại quan khá đồng bộ, dân cư ổn định và các dịch vụ phục vụ cuộc sống hàng ngày cũng hoàn chỉnh, các sản phẩm ở Khu Cảnh Đồi “bán chạy” tạo nên sức hút nhất định, giá cho thuê cao và giá trị bất động sản tăng nhanh. Bên cạnh đó, khách hàng có thể chọn phương thức thanh toán trả góp qua ngân hàng. Hiện nay PMH hợp tác với nhiều ngân hàng hỗ trợ tài chính cho vay mua nhà trả góp như Vietcombank Tân Thuận, Indovina Bank, VID Public Bank, Ngân hàng Phát triển nhà Đồng bằng sông Cửu Long, Ngân hàng Phát triển nhà TPHCM, HSBC, Á Châu, Techcombank. Phần lớn các ngân hàng áp dụng chương trình cho vay với thời hạn từ 10 -15 năm và tỷ lệ vay bình quân là 50% -70% giá trị căn hộ. Riêng ngân hàng ACB cho vay tới 70% trong 20 năm. Người mua có thể thế chấp bằng chính căn hộ đang mua trả góp.

Dự án Mỹ Phát do công ty CSAD – Trung Quốc thiết kế và được Công ty Tư vấn Xây dựng Thái Bình Dương Trung Quốc (SPCC) triển khai chi tiết. Dự kiến công trình sẽ được khởi công vào quý 1/2007, hoàn công vào quý 2/2008 và đưa vào sử dụng 1 tháng sau đó. Liệu những yếu tố “lấy điểm” của dự án có thu hút được đáng kể lượng khách quan tâm hay không, còn chờ vào sự phản hồi của thị trường thông qua tỷ lệ tiêu thụ dự án trong ngày công bố. Tuy nhiên, dự đoán ban đầu, ngày “trình làng”, 70 -85% số căn hộ sẽ được đặt mua.